Når du skal købe hus eller ejerbolig, er det de færreste, der kan betale kontant. De fleste må derfor tage et eller flere boliglån. Det er vigtigt at forstå, hvordan boliglån, realkreditlån og egen udbetaling hænger sammen.

For at få et boliglån skal du selv kunne dække 5 % af boligens pris. Dette kræver en solid opsparing, da hele beløbet ikke kan finansieres gennem banken. Op til 80 % af boligens pris kan dækkes med et realkreditlån, mens de sidste 15 % kan finansieres med et boliglån i banken.

Når du tager et boliglån, bør du overveje etableringsomkostningerne, rentesatsen, ÅOP (årlige omkostninger i procent), og hvor mange år du har til at betale lånet tilbage – også kendt som lånets løbetid.

Mange jagter det billigste boliglån, hvilket ofte fører til spørgsmålet: Hvad koster et boliglån? Der findes dog ikke en universel pris på boliglån, da prisen afhænger af bankernes vurdering af dig som låntager. Denne vurdering tager højde for forskellige faktorer, herunder din økonomi, og derfor vil prisen på dit boliglån sandsynligvis ikke være den samme som din nabos.

For at sikre dig det billigste boliglån er det en god idé at undersøge markedet og indhente tilbud fra flere banker. Dette sikrer, at du får det boliglån, der bedst matcher din økonomi og dine behov. Du kan også bruge en låneberegner til at få en generel fornemmelse af prislejet. Hvis du ved, hvilken type bolig du søger (andelsbolig, ejerbolig eller fritidsbolig), kan en boliglånsberegner også være nyttig.

Når du sammenligner boliglån, er det en fordel at se på ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent), som viser de samlede omkostninger ved lånet. Mange fokuserer kun på renten, men det lån med den laveste rente kan stadig ende med at blive det dyreste, når man tager alle omkostninger i betragtning. ÅOP inkluderer både rente og etableringsomkostninger. Det er vigtigt at være opmærksom på både renten og etableringsomkostningerne, da disse kan variere fra bank til bank.

Mange antager fejlagtigt, at etableringsomkostningerne er ens i alle banker, men det er slet ikke tilfældet. Derfor kan det være en god idé at undersøge, hvad banken tager for at oprette lånet, før du beslutter dig for et boliglån.

Etableringsomkostningerne dækker bankens omkostninger ved at oprette boliglånet til dig. Dette inkluderer tiden, som bankrådgiveren bruger på at indhente og behandle dine oplysninger, holde møder med dig og udarbejde de nødvendige dokumenter.

Det er dog vigtigt at bemærke, at etableringsomkostningerne ikke inkluderer udgifter til tinglysning. Når du optager et boliglån, bliver lånet tinglyst, fordi banken tager pant i din bolig. Dette betyder, at hvis du ikke kan betale lånet tilbage, og dit hus ender på tvangsauktion, har banken ret til at få sine penge tilbage fra salget af huset, da de har pant i boligen.

Ved køb af bolig kan der opstå udgifter, som du skal tage højde for, og som skal betales ud over selve lånebeløbet og dets renter. Disse omfatter blandt andet:

– Ekspeditionsgebyrer
– Tinglysningsafgifter
– Kurtage

Uanset om du skal købe en ny bolig eller vil have dine nuværende vilkår gennemgået, er det en fordel at få tilbud fra flere banker. Med Homeas service kan du med en enkelt ansøgning modtage flere banktilbud, hvilket giver dig et solidt sammenligningsgrundlag og sikrer, at bankerne giver dig deres bedste tilbud og service.

Homeas service er gratis, og vi har gjort det hurtigt og nemt at skifte bank, når du har fundet det rette match. Gør som over 300.000 danskere og indhent dine tilbud allerede i dag.